Até pouco tempo esquecida, a região do Brás e Bom Retiro vem ganhando destaque no mercado imobiliário, impulsionados pelo preço de metro quadrado com potencial de valorização e a perspectiva do projeto de revitalização. Os bairros registraram 11 lançamentos desde 2010, que possuem apartamentos de 1, 2 e 3 dormitórios, de 30 m² a 96 m² de área privativa.
Segundo estudo exclusivo da Lopes, maior empresa de intermediação e consultoria de lançamentos imobiliários, para traçar o perfil do consumir de imóveis da região, 61% deles são investidores. A pesquisa, com 184 clientes que efetivaram a compra de imóveis residenciais na região, revelou também que os outros 31% procuravam um imóvel para moradia própria e 3% adquiriram para uso de terceiros.
“A região do Brás é carente de apartamentos novos e está passando por um processo intenso de desenvolvimento.
Com a chegada de novos empreendimentos e o investimento da Prefeitura, o bairro tem atraído cada vez mais a atenção do mercado imobiliário. Esse movimento tem chamado a atenção de um público que procura uma oportunidade de investimento ou de moradia que ofereça comodidade, lazer e infraestrutura completa de serviços e transportes”, afirma Cristiane Crisci, diretora de Inteligência de Mercado, CRM e GPN da Lopes.
Ainda de acordo com o estudo, a idade média do comprador é de 36 anos, renda familiar mediana R$ 14 mil ao mês e 53% do total são casados ou moram juntos.
O perfil desse comprador não é de primeiro imóvel, apenas 41% adquiriram sua primeira unidade. Entre as principais razões que motivaram a escolha de um imóvel na região, em primeiro lugar está a opção investimento, seguido da localização, área de lazer e localização próxima ao trabalho. Seguindo o perfil da região, entre os compradores, predominam empresários e comerciantes (39%) e assalariados representam 32%.
Também foram identificadas as regiões de origem de cada comprador. Do total, 80% são da capital paulistana, enquanto 5% são de Guarulhos. O restante está dividido entre cidades da Região Metropolitana e interior de São Paulo. Quando tratados apenas os compradores da capital, nota-se o poder de atração do Centro, pois a procedência residencial é bastante pulverizada, diferente de empreendimentos lançados em outras regiões da cidade. A maioria (28%) são moradores da própria região central, seguida pela Zona Sul (23%) e da Leste (20%). As Zonas Oeste e Norte geraram apenas 15% dos compradores cada.
“É notável a valorização desta região.
Em 2011 lançamos o empreendimento Vallore Brás, da PDG e próximo ao Mercado municipal, com 352 apartamentos de 51 m² e 71 m² lançados a cerca de R$ 5.500/m², ou seja, apartamentos menores a cerca de R$ 280 mil e os maiores a R$ 400 mil. Já em agosto último, lançamos o Capital Brás - empreendimento com 396 unidades, também com 2 torres, localização a Rua Piratininga e da incorporadora Esser – com valores maiores, apartamentos de 2 dormitórios (52 m²) custavam cerca de R$ 380 mil ou R$ 7.300/m².”, complementa Crisci.
Fonte: A4 Comunicação.
