Para que serve a avaliação de engenharia do imóvel?

Documento dá segurança ao comprador e ao banco

    Durante a semana passada, muita gente deve ter se perguntando porque a avaliação de engenharia é tão importante na hora de fechar um financiamento imobiliário. Com a briga da Caixa Econômica Federal com o Ministério Público por causa da contratação de terceirizados, esse assunto nunca esteve não destacado. Mas, na prática, para que serve uma avaliação de engenharia?

    Segundo as construtoras e imobiliárias, para muita coisa. Nenhum financiamento, seja ele de um banco público ou privado, é emitido sem essa avaliação. O próprio superintendente regional da Caixa, Pedro Santiago, já falou sobre a essencialidade do procedimento. A avaliação serve de garantia tanto para a instituição bancária quanto para quem for comprar um imóvel.

    Os bancos fazem a avaliação para definir o valor do imóvel. Geralmente, o resultado obtido é menor do que o preço de mercado do bem. O ruim para o mutuário é que o valor levado em conta na hora do financiamento é o da avaliação. Muitas vezes, o financiamento chega a apenas 80% do valor da avaliação e o consumidor é obrigado a tirar o restante do seu bolso. Mas no caso dos imóveis do Minha casa, minha vida, informa o corretor Sérgio Miranda, o valor do financiamento é de 100% do imóvel.

    “O banco tem que ter uma margem de segurança no caso do mutuário não pagar o financiamento. Daí o banco toma o bem e o vende em um leilão. É tudo feito para que a instituição bancária não tenha prejuízo”, explica um dos diretores da Hábil Engenharia, Fernando Cabral.

    Para o comprador do imóvel, a avaliação também é essencial. Ela garante que o apartamento ou casa que vai ser adquirido está em perfeito estado para ser habitado. “O cliente pode ficar seguro de que o imóvel que ele está comprando tem uma boa estrutura física”, informa o corretor Eduardo Feitosa.

Fonte: http://jconline.ne10.uol.com.br/canal/imoveis/noticia/2011/06/09/para-que-serve-a-avaliacao-de-engenharia-do-imovel-6865.php

País deve focar financiamento imobiliário

     São Paulo - O presidente do Banco Central (BC), Alexandre Tombini, afirmou que, além de maior investimento em infraestrutura, "é importante que o mercado de crédito avance no setor imobiliário". Durante evento no Congresso Brasileiro do Aço, ele destacou que, apesar de o mercado de capitais ter registrado incremento nos últimos anos, esse processo "não foi homogêneo".

     "O segmento de renda fixa privada ocupa papel menor do que o seu potencial. O mercado de crédito e de renda fixa privado pode atuar de forma complementar no esforço de ampliação de investimentos", comentou. "Cabe ao mercado de capitais viabilizar os colchões de recursos para que sejam absorvidos em investimentos de infraestrutura."

     Tombini lembrou que instrumentos como os certificados de recebíveis imobiliários (CRI) e a alienação fiduciária contribuíram para ampliar o mercado habitacional nos últimos anos. Ele observou que as letras financeiras também têm exercido papel importante e já chegam a um volume total próximo de R$ 90 bilhões.

     Ele afirmou que o Brasil tem ótimas perspectivas de expansão nos próximos anos, mas seria necessária a superação de desafios. Ele citou três. Um deles é a ampliação do nível educacional da população brasileira. "Queremos crescer de forma sustentável, a taxas mais altas. Não podemos nos acomodar."

Fonte: http://www.dci.com.br/Pais-deve-focar-financiamento-imobiliario-13-376391.html

Encontro Imobiliário

   

    A Universidade Corporativa Sciesp (UNISciesp) mantida pelo Sindicato realiza o Programa Encontro Imobiliário toda terça-feira às 19h30. O Encontro Imobiliário objetiva informar o corretor de imóveis sobre diversos assuntos relacionados ao mercado de imóveis.

    No último dia 24, o auditório Newton Bicudo recebeu a corretora de imóveis e advogada especialista em Direito Imobiliário, Elaine Rodrigues que proferiu conferência sobre "Documentação Imobiliária".

    De acordo com o presidente do Sindicato, Alexandre Tirelli, a busca pelo aprimoramento profissional deve ser constante na vida do corretor. Para isso, envidamos esforços para trazer os melhores profissionais do setor para dividir conhecimento com os corretores.

    Os Encontros são transmitidos ao vivo pela TV O Corretor que disponibiliza um acervo de conferências no site do Sindicato. Acesse e confira na integra as entrevistas com diversas personalidades do segmento. http://www.youtube.com/Sciesp1

Confira a programação:

07/06 - "A Arquitetura do Dia a Dia do corretor do Imóveis" com Wellington Sendas.

14/06 - "Desmestificando o Seguro de Fiança Localítica" com Maria Cristina Caldeiras Dias.

21/06 - "Tudo que o Corretor de Imóveis Precisa Saber Sobre Condomínios" com Márcio Rachkorsky.

28/06 - "O Futuro dos Negócios no Brasil" com Marcos Troyjon.

Mais informações e inscrições pelo site do Sindicato http://www.sciesp.org.br/, pelos telefones (11) 3889-6299 e para outras localidades 0800-176817 ou então envie um e-mail para inscricoes@sciesp.org.br.

Crédito da casa pelo FGTS é mais barato

Para quem pretende financiar um imóvel de até R$ 500 mil o melhor crédito é o que empresta a grana do fundo geral do FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço).

Chamado de Pró-cotista, esse tipo de financiamento garante uma entrada menor do que em relação ao SBPE (Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo), que usa a grana da poupança que os bancos são obrigados a reservar para financiar imóveis.

A diferença fundamental no valor da entrada é que os juros do Pró-cotista são mais baixos. No entanto, para pegar esse tipo de crédito, que só é oferecido pela Caixa Econômica Federal, é preciso ter três anos de conta no FGTS e não ter outro imóvel residencial.

Fonte: http://www.agora.uol.com.br/grana/ult10105u922606.shtml

Crescimento econômico faz brasileiro comprar mais imóveis em Miami

Com crescimento de 7,5% na economia em 2010 e uma valorização de 40% do real frente ao dólar nos últimos dois anos, o brasileiro já é um dos principais compradores de imóveis de luxo de Miami, segundo revela levantamento do Wall Street Journal.


De acordo com o jornal, 60% dos imóveis vendidos na região no ano passado foram para estrangeiros, sendo que os compradores do Brasil se destacam, merecendo, inclusive, ação de marketing direcionada.

Além de Miami, os brasileiros também chamam a atenção em outras cidades ao redor do globo, como é o caso de Nova York, onde se destacam juntamente com os compradores chineses; e Paris, onde a presença dos milionários brasileiros como donos de imóveis também está crescendo. (FOLHA)



Ao redor do mundo

Ainda conforme a pesquisa do Wall Street Journal, em muitas das grandes cidades do mundo o mercado de luxo de imóveis residenciais tem estado aquecido por conta da presença de estrangeiros, sobretudo dos compradores de países em desenvolvimento.

Em Londres, por exemplo, os estrangeiros foram responsáveis por 65% das vendas de imóveis de luxo. Nos Estados Unidos, a presença de compradores estrangeiros passou de 12% para 18% entre 2009 e 2010.

Dentre os principais compradores, além dos brasileiros, destaca-se a forte presença dos chineses e o retorno dos russos.

Inscrições para o curso de Política e Estratégia

Os corretores de imóveis já podem se inscrever no curso de Política e Estratégia oferecido pela Associação dos Diplomados da Escola Superior de Guerra – ADESG/SP em parceria com a UNISciesp. A iniciativa é motivada pela constante busca do aprimoramento profissional. O sindicato oferece aos associados descontos especiais no tradicional curso de 385 horas/aula, com disciplinas com noções de empreendedorismo, pesquisas e planejamento relacionados à conjuntura regional, entre outros temas de interesse para os corretores. Faça sua inscrição até três de junho no site: http://www.adesgsp.org.br/ .



Corretor Cidadão

O Sindicato desenvolve trabalhos voltados à responsabilidade social. Neste mês, o Programa Corretor Cidadão está voltado a arrecadação de leite em pó ou leite UHT a ser distribuído ao Amparo Maternal, uma entidade com Atestado de Utilidade Pública Federal que presta assistência materno infantil.

Durante os processos de gestação e amamentação, as mamães e os bebês ficam instalados no Amparo Maternal e recebem o apoio necessário para garantir um bom desenvolvimento e um futuro de qualidade. 

Corretor, a sua participação é muito importante! Mobilize seus amigos e familiares e traga sua doação aos postos de arrecadação no Sindicato, na UNISciesp e na Agência Regional mais próxima.

Sucesso no IX WORKSHOP - ECI

A UNISciesp realizou na última quarta-feira, 18, o IX Workshop – Especialista em Consultoria Imobiliária (ECI). 

O auditório do Sindicato lotado por corretores de imóveis que tiveram a oportunidade de conhecer gratuitamente o programa de estudos por módulos que o curso oferece. Durante todo o dia, profissionais de destaque protagonizaram a exposição de painéis com informações sobre temas atuais oferecendo aos alunos conhecimento para o aprimoramento profissional. 

Os módulos abordados foram: Avaliação de Imóveis, Técnicas de Vendas e Negociação, Matemática Financeira, Incorporação Imobiliária, Marketing Imobiliário, Gestão de Empresas Imobiliárias, Administração Imobiliária, Loteamentos e Direito Imobiliário.

Dando sequência ao programa de educação continuada desenvolvido pela UNISciesp, encontram-se abertas as inscrições para o curso de Especialista em Consultoria Imobiliária através dos telefones abaixo e do  e-mail: inscricoes@sciesp.org.br .

Sindicato dos Corretores de Imóveis nas Feiras Imobiliárias

O Sindicato dos Corretores de Imóveis esteve representado no 7º Feirão da Caixa em São Paulo, Santos, Praia Grande e na 6ª edição do Salão do Imóvel de Taubaté. O Sciesp colocou uma equipe de colaboradores para oferecer apoio e infra-estrutura necessária aos profissionais da intermediação imobiliária, que puderam interagir, informar-se e esclarecer dúvidas sobre os demais benefícios que a entidade disponibiliza. Os corretores de imóveis tiveram a oportunidade de desfrutar momentos de relaxamento com quick massage, sala conforto e alimentação gratuita.

O presidente do Sindicato, Alexandre Tirelli, participou ainda da solenidade de abertura do feirão em Santos, onde reforçou junto ao Superintendente regional Paulo Amorim e outras autoridades regionais, a importância da categoria dos corretores de imóveis em participar e dar apoio a grandes eventos imobiliários como este organizado pela Caixa Econômica Federal. 

Sindicato assina parceria com Escola Superior de Guerra

O Sindicato assinou na terça-feira (3), uma parceria com a Associação dos Diplomados da Escola Superior de Guerra (ADESG) para oferecer aos corretores de imóveis a possibilidade de participar do curso de estudos de política e estratégia.

 

O incentivo ao aprimoramento profissional é frequente nas ações do Sindicato, mantenedor da UNISciesp e desta vez com o curso que mantém a doutrina militar, com duração de 6h semanais, que oferecerá disciplinas com noções de empreendedorismo, tecnologias, avaliações de governo, pesquisas e planejamentos relacionados à conjuntura regional, nacional e internacional para os corretores de imóveis.

Segundo o delegado da ADESG, Adauto Rocchetto, a parceria é muito importante para os corretores e oferece a possibilidade de enriquecimento profissional.